Что такое Сельская ипотека
Сельская ипотека — это льготная ипотечная программа, которая начала работать в России зимой 2020 года в рамках госпрограммы комплексного развития сельских территорий.
Кредит можно получить на покупку или строительство жилого дома на приграничных и сельских территориях России — кроме Москвы, Московской области и Санкт-Петербурга. В 2023 году программу расширили на приобретение квартир в опорных населённых пунктах.
Условия Сельской ипотеки
%
Процентная ставка
3% годовых (0,1% на приграничных территориях)
▲
Сумма кредита
до 6 млн рублей (до 12 млн — при оформлении на двух супругов)
■
Первоначальный взнос
от 20,1% стоимости жилья, можно использовать материнский капитал
◆
Срок кредита
до 25 лет
На что можно потратить льготный кредит
- Покупка готового дома — на первичном или вторичном рынке. Возраст объекта: не более 3 лет при покупке у юрлица или ИП, не более 5 лет — у физлица.
- Строящийся дом — продавец должен быть застройщиком (ИП или юрлицо). Срок передачи дома — не более 24 месяцев.
- Строительство по договору подряда — с юридическим лицом или ИП. С 2023 года допускается строительство своими силами с использованием готовых домокомплектов отечественных производителей.
Срок строительства независимо от способа не должен превышать 24 месяца с даты выдачи кредита.
Какие территории подпадают под программу
- Сельские территории — поселения или межселенные территории в границах муниципального района, рабочие поселки, входящие в состав городских поселений и муниципальных округов.
- Сельские агломерации — поселки городского типа и малые города с численностью до 30 тыс. человек (кроме Москвы, Санкт-Петербурга и Московской области).
- Приграничные территории — сельские территории (агломерации) муниципальных образований на приграничной территории РФ.
- Опорные населённые пункты — утверждаются властями региона; допускается покупка квартиры.
Требования к заёмщикам
- Гражданство РФ, возраст от 18 до 75 лет
- Официально подтверждённый доход, стаж — не менее 3 месяцев на текущем месте
- Супруг/супруга становится созаёмщиком автоматически (кроме случаев брачного договора или отсутствия гражданства РФ)
- Регион прописки значения не имеет — но после покупки нужно оформить постоянную регистрацию в течение 180 дней
Как оформить Сельскую ипотеку
- Определитесь с суммой и сроком — подайте заявку в банк
- Получите одобрение — выберите объект недвижимости, предоставьте документы
- Дождитесь решения по объекту — банк проверяет соответствие территории
- Выйдите на сделку — подпишите кредитную документацию и внесите первый взнос
Главное — убедиться, что банк не исчерпал лимиты финансирования по программе.